Kupno na południowo-zachodnich przedmieściach — bez stresu.

Jak zwykle wygląda proces kupna

Każda ścieżka kupującego wygląda nieco inaczej, ale struktura zazwyczaj wygląda tak:

1. Konsultacja. 30-minutowa rozmowa (osobiście lub telefonicznie), aby zrozumieć priorytety, potrzeby szkolne, akceptowalny czas dojazdu i budżet.
2. Wstępna akceptacja kredytu ("pre-approval"). Jeśli nie masz jeszcze kredytodawcy, przedstawię Ci dwóch lub trzech, którym ufam, abyś mógł porównać oferty.
3. Wybrane oględziny. Zamiast oglądać wszystko, skupiamy się na domach, które rzeczywiście pasują. Zobaczysz mniej domów, ale lepszych.
4. Strategia oferty. Porównywalne sprzedaże ("comps"), aktualne dni na rynku ("days on market"), sygnały ze strony sprzedającego — wszystko ujęte w jasnym planie ofertowym.
5. Inspekcja i negocjacje. Pomagam zinterpretować raport ("inspection report"), ustawić priorytety i wynegocjować ewentualne kredyty lub naprawy.
6. Zamknięcie ("closing") i opieka po przeprowadzce. Spacer kontrolny ("walk-through"), dzień zamknięcia i opieka, która obejmuje uruchomienie mediów, polecenia wykonawców i lokalne rekomendacje.

Co otrzymujesz, kiedy razem pracujemy

• Konsultacja kupującego — ustalenie priorytetów, szkół i dojazdów
• Polecenia kredytodawców, jeśli potrzebujesz świeżej oferty lub wstępnej akceptacji ("pre-approval")
• Wyselekcjonowane oględziny ("curated showings") — bez "spray-and-pray" dni objazdowych
• Strategia oferty oparta na porównaniach ("comps") z realistycznymi warunkami
• Koordynacja inspekcji ("inspection") i polecenia wykonawców w razie potrzeby
• Spacer kontrolny ("walk-through") w dniu zamknięcia ("closing") i opieka po wprowadzeniu się

Przeprowadzasz się spoza stanu?

Przeprowadzasz się spoza stanu lub z innej części aglomeracji? Otrzymasz wirtualny spacer po okolicy, doradztwo dotyczące dystryktów szkolnych i plan kupna, który respektuje Twój harmonogram.

• Wirtualne spacery po okolicach na wideo
• Zestawienia dystryktów szkolnych i dojazdów według miejscowości
• Skoordynowane wyjazdy, by zobaczyć domy w jeden weekend
• Zaufane polecenia firm przeprowadzkowych, kredytodawców, prawników i inspektorów

Najczęstsze pytania

Ile muszę mieć zaoszczędzone?

To zależy od domu i typu kredytu. Kredyty konwencjonalne ("conventional loans") zwykle wymagają 5–20% wkładu własnego ("down payment"); FHA może wynosić nawet 3,5%; kredyty VA dla uprawnionych kupujących mogą być zerowe. Koszty zamknięcia ("closing costs") w Illinois zwykle dodają kolejne 2–3%. Krótka rozmowa z kredytodawcą da Ci konkretną liczbę dla Twojej sytuacji.

Jak wygląda obecnie rynek?

Różni się ulica po ulicy. Oferta ("inventory") w Palos Park bywa wąska; Orland Park ma najszerszą gamę cenową; Tinley Park jest stale aktywny. Uczciwa odpowiedź to: "spójrzmy na ostatnie 60 dni dla domów, które rzeczywiście rozważysz" — i to właśnie zrobię dla Ciebie.

Czy pobierasz opłatę od kupujących?

Zasady reprezentacji kupujących ("buyer agency") zmieniły się w 2024 roku. Wyjaśnię Ci dokładnie, jak dziś wygląda wynagrodzenie w Illinois, co zwykle podlega negocjacjom i na co zwracać uwagę w każdej umowie z kupującym ("buyer agreement"), zanim ją podpiszesz.